7 Hal Yang Perlu Diperhatikan Saat Membeli Properti
7 hal yang perlu anda perhatikan saat akan membeli properti, beberapa hal yang perlu anda perhatikan sebelum anda menentukan properti yang akan anda beli,
berikut ini beberapa tips yang layak Anda baca.
1. Lokasi
Ini merupakan aspek terpenting untuk anda pertimbangkan sebelum
menentukan property yang akan anda beli. pemilihan Lokasi sebaiknya
disesuaikan dengan kebutuhan Anda, apakah property yang akan anda beli
tersebut diperuntukan untuk rumah tinggal atau untuk tujuan bisnis ?
jika untuk Tempat tinggal, yang perlu dipertimbangkan adalah :
-
Apakah fasilitas yang disediakan cukup memadai, dari sisi sarana
prasarana berikut segi keamanan lingkungannya, area belanja berikut
taman bermain untuk anak – anak;
-Apakah merupakan daerah yang sedang berkembang atau sudah berkembang;
apabila property yang anda beli diperuntukan untuk Tujuan bisnis, maa hal yang perlu dipertimbangkan adalah :
- Apakah lokasinya sesuai dengan pangsa pasar bisnis yang akan anda jalankan ?
- Apakah daerah tersebut sedang berkembang atau sudah berkembang ?
Apakah jumlah penghuni di daerah tersebut cukup potensial untuk jenis bisnis yang kita jalankan ?
2. Klasifikasi tanahSecara umum dapat diklasifikasikan menjadi 4 kategori, yaitu : komersial, perumahan, industri dan pertanian.
Dengan
mengetahui jenis tanah, tentunya akan sangat membantu kita untuk
mencari properti yang kita inginkan sesuai dengan kebutuhan.
3. Pendapatan PasifApakah properti tersebut berpotensi mendatangkan pendapatan pasif ? Apakah ada penyewa atau calon penyewa ?
Berapa harga yang sudah ditawarkan penyewa untuk properti tersebut?
Pilihan
terbaiknya adalah pilihan investasi properti bisa menjadi
“self-liquidating aset” yang menghasilkan pendapatan pasif sekaligus
mampu membangun aset untuk anda. cobalah Pertimbangkan skenario sebagai
berikut : Beli properti di tempat yang cukup strategis , yaitu lokasi
yang cukup diminati para penyewa. anda tidak perlu membayar secara tunai
dari keseluruhan harga property tersebut, anda cukup membayar uang muka
dan biarkanlah penyewa membayar cicilannya dari biayan sewa bulanan.
Luar biasa bukan ?
4. Status tanahSertifikat
tanah merupakan dokumen hukum yang menjelaskan atas status kepemilikan.
periksalah secara teliti mengenai status surat tanahnya, pastikan nama
yang tercantum di surat tanah sesuai dengan nama pihak yang akan menjual
tanah tersebut? Apakah penjual memiliki hak hukum untuk melakukan
transaksi tersebut? jangan lupa untuk memastikan Berapa meter persegi
luas tanah tersebut?
5. EncumbrancesEncumbrances
merujuk kepada batas-batas properti. Apakah ada kenikmatan- Kenikmatan
yang membatasi ruang occupiable properti. Mungkin sebagian tanah milik
telah dihibahkan misalnya, jalan. Apakah ada klaim dari pihak lain?
pengecekan terhadap hal hal tersebut sangatlah penting untuk menghindari
tuntutan hukum di kemudian hari, Tuntutan hukum adalah masalah yang
melekat pada properti. pastikan tidak ada pihak lain yang mengklaim hak
milik atas tanah tersebut ?sertifkat Apakah sedang diagunkan ke bank?
Jika yang terjadi seperti demikian, maka hipotek sebaiknya segera
dibatalkan.karena Jika tidak, maka pihak lain seperti bank suatu saat
dapat menyita tanah tersebut , jika pemilik tidak mampu melunasi
pinjamannya.
6. Pembayaran PBB Properti
termasuk barang yang terkena pajak. Dengan melihat Surat pemberitahuan
PBB, tentunya kita akan dapat mengetahui berapa nilai dari properti yang
akan kita beli. Pastikan bahwa PBB atas properti yang akan kita beli
sudah dilunasi agar tidak menjadi beban di kemudian hari
7. Masalah lainMasalah
ain yang perlu Anda pertimbangkan sebelum melakukan pembelian properti
adalah ada atau tidaknya penghuni / penyewa ilegal. karena jumlah dari
biaya hukum yang akan diperlukan untuk mengusir orang-orang ilegal ini
cukup besar, selain daripada itu mereka juga dapat mencuri sesuatu yang
memiliki nilai pasar dari properti anda.
Demikian hal-hal yang
terlihat sepele tetapi sering kali menjadi masalah besar jika tidak anda
perhatikan dengan baik. semoga artikel ini bisa bermanfaat.